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    溫縣人民政府關于對《溫縣城區道路暢通提質工程征收補償安置方案(征求意見稿)》公開征求意見的公告
    溫縣黨政門戶網站www.hawk-lab.com 發布日期:2021-10-25 15:41 責任編輯:溫縣黨政門戶網站管理員
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    溫縣人民政府

    關于對《溫縣城區道路暢通提質工程征收補償安置方案(征求意見稿)》公開征求意見的

    公??告

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    根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》及國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定,現將《溫縣城區道路暢通提質工程征收補償安置方案(征求意見稿)》予以公布,廣泛征求被征收人意見。征求意見期限為2021年10月25日至2021年11月24日,被征收人可在該期限內通過以下方式提出有關意見:

    一、通過電子郵件方式將意見發送“wxzsb0016@163.com”郵箱。

    二、通過信函方式將意見寄至“溫縣住房和城鄉建設局房屋征收事務中心,郵編:454850”,并請在信封上注明“房屋征收與補償征求意見”字樣。

    三、通過現場方式反映意見。接待地點:溫縣住房和城鄉建設局一樓房屋征收事務中心,電話:0391-6190016。

    特此公告

    附件:《溫縣城區道路暢通提質工程征收補償安置方案(征求意見稿)》

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    溫縣人民政府

    2021年10月24日

    附件:

    溫縣城區道路暢通提質工程

    征收補償安置方案

    (征求意見稿)

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    第一章 總 則

    第一條 為提升城市品位,完善市政功能,改善城區交通環境,縣政府決定實施人民大街、慈勝大街、振興路等道路暢通提質工程。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《焦作市人民政府關于調整我市建設征收(用)土地地上附著物和青苗補償標準的通知》(焦政〔2020〕29號)等法律法規和文件精神,結合項目實際,制定本方案。

    第二條 征收范圍

    1.人民大街道路建設起于工業路,止于太極路,長約800米,寬30米,對現狀路西側道路修建范圍內的土地、房屋及地上附著物進行征收,涉及小院住戶52戶、幼兒園1處。

    2.慈勝大街道路建設起于工業路,止于太極路,長約860米,寬30米,對現狀路西側道路修建范圍內的土地、房屋及地上附著物進行征收,涉及小院住戶28戶、廠房1處。

    3.振興路道路建設起于人民大街,止于慈勝大街,長約880米,寬25米,對道路修建范圍內的土地、房屋及地上附著物進行征收,涉及小院住戶27戶,家屬樓3棟48戶,單位及村集體7戶(原市政公司辦公樓2棟、原衛生局辦公樓2棟、新建街村集體資產1處、電業局臨街樓、稅務局印刷廠一處、稅務局辦公樓及大數據局辦公樓)。

    第三條 征收實施期限:從征收開始之日起至2021年12月 20日止。

    第四條 征收部門及實施單位

    1.征收部門:縣自然資源局負責組織實施集體土地及地上房屋、附著物補償與征收;縣房屋征收事務中心負責組織實施國有土地及地上房屋、附著物補償與征收。

    2.征收實施單位:溫泉街道辦事處、岳村街道辦事處。

    第五條 房地產評估機構的選定:征收部門公開發布房地產評估機構信息,組織被征收人在規定時間內協商選定,協商選定不成的,采取現場搖號的方式確定。

    第六條 被征收的土地、房屋面積認定:有土地證、房產證的,原則上以土地證、房產證登記的性質、面積為準,被征收人對登記面積有異議的,以實際勘測面積為準。房屋用途按調查情況做出認定;無土地證、房產證的,以實際勘測面積為準,土地性質、房屋用途按調查情況做出認定。

    第七條 裝飾裝修、附屬物及附著物等補償:被征收房屋裝飾裝修、附屬物及附著物等原則上按焦政〔2020〕29號文件規定的標準予以補償(主要項目的補償標準見附件1和附件2);文件中未涉及的補償內容或對文件中規定的標準有異議的,由評估公司進行評估,以評估結果為依據確定補償金額。

    第八條 安置房位置

    1.人民大街道路建設涉及的搬遷戶就近在工業路以北、財稅路西地塊新建的住宅小區內集中安置。

    2.慈勝大街道路建設涉及的搬遷戶就近在工業路與慈勝大街交叉口東側150米路北側地塊新建的住宅小區內集中安置。

    3.振興路人民大街至盛世金典小區東界段道路建設涉及的搬遷戶就近在河南天盛房地產開發公司在道路兩側新建的商住樓內集中安置;盛世金典小區西界至慈勝大街段道路建設涉及的搬遷戶就近在原婦幼保健院及周邊建設用地和異地在上作新村工業路南側新建的住宅小區內集中安置。

    第九條 安置房標準

    安置房屋質量符合國家規定的工程質量標準,基礎設施配備完善,入戶門、窗齊全,水、電、天然氣入戶。

    第十條 違法違規建筑、超過批準期限的臨時建筑,一律自行拆除。但在征收實施期限內,配合征收工作并按要求時限進行拆除的,參照焦政〔2020〕29號文件標準的50%給予拆除費用補助;不配合征收工作的,依法予以強制拆除并給予行政處罰。房屋征收范圍確定后,對新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加部分,不予補償。

    第二章 獨院房屋征收補償與安置

    第十一條 對被征收人的補償采取產權調換、貨幣補償或產權調換與貨幣補償相結合的方式。

    第十二條 被征收人選擇產權調換的,可選擇以下任一方式

    確定安置面積,進行調換:

    1.對于磚混、磚木、框架結構房屋,建筑面積不超過300㎡(含300㎡)的部分,按房屋建筑面積與安置房屋建筑面積以1:1的標準進行調換;對于土木結構房屋,按建筑面積與安置房屋面積以1:0.75的標準進行調換。院內空地補償:房屋所占土地不予補償,院內空地面積與安置房屋建筑面積以2:1的標準進行調換,對院內空地調換的安置房屋面積設置上限100㎡(包含100㎡),多余部分空地面積按區片地價進行補償。

    2.對于磚混、磚木、框架結構房屋,按容積率1.3(土地面積的1.3倍)計算建筑面積,與安置房屋建筑面積以1:1的標準進行調換;對于土木結構房屋,按容積率1.3(土地面積的1.3倍)計算建筑面積,與安置房屋建筑面積以1:0.75的標準進行調換;每戶調換的安置房屋面積最多不超過330㎡,超出的土地面積部分按區片地價進行補償;對于原房屋面積與所調換的安置房屋面積的差額部分,按照焦政〔2020〕29號文件規定的標準進行找補。以上規定不適用于空宅基地。

    第十三條 被征收人選擇產權調換的,對于調換安置房后的房屋結余面積超過60㎡的(含60㎡),可再調換一套安置房,不超過60㎡的,不予調換安置房。調換安置房屋后的面積找補部分房價款按3500元/㎡進行結算。

    第十四條 被征收人選擇貨幣補償的,可選擇以下任一方式獲得補償:

    1.對于房屋建筑面積300㎡以內(含300㎡)部分,根據評估機構的市場評估結果確定補償價格,由征收實施單位一次性支付;

    2.按照產權調換方式確定的安置房屋面積,以3500元/㎡進行貨幣補償。

    第十五條 被征收人選擇產權調換與貨幣補償相結合的,按照產權調換方式確定的安置房屋面積進行選房,對于調換安置房屋后的結余面積部分,以3500元/㎡進行貨幣補償。

    第十六條 對于被征收人的空宅基地,按宅基地面積與安置房屋建筑面積以2:1的標準進行調換。

    第十七條 對于超過300㎡的房屋面積部分,按以下方式進行貨幣補償:

    1.按照不同結構、等級,依據附件1標準進行補償;

    2.超出附件1規定范圍的,按照評估價進行補償。

    第十八條 商業用房、房屋用途及院落分戶的認定,由縣自然資源局牽頭,公安局、司法局、農業農村局、財政局、審計局、市場監管局、住房城鄉建設局、住房保障中心、溫泉街道辦事處、岳村街道辦事處等相關單位組成認定組聯合調查確認。

    認定為商業用房的房屋,由評估機構進行評估,以評估價值予以貨幣補償,不再另行安置。

    第十九條 “住改商”的處理:對于房屋性質為住宅,現正在從事經營活動的沿街房屋,在征收實施期限內,經認定組結合房屋所有權證、營業執照、經營實際等情況進行調查確認,可將其一層認定為具有經營性用途的住宅,除按住宅補償外,另按照200元/㎡標準給予一次性補償;認定面積只限于從沿街外線往里的原建設自然間,擴建、搭建、改建部分不予認定。

    第二十條 對于被征收人使用的土地,不再對集體予以補償。

    第三章 單元樓房屋補償與安置

    第二十一條 對被征收人的補償采取產權調換或貨幣補償的方式。

    第二十二條 單元樓住戶選擇產權調換的,按房屋建筑面積與安置房屋建筑面積以1:1的標準進行調換。對于原房屋與調換的安置房屋面積找補部分房價款按3500元/㎡進行結算。

    第二十三條 被征收人選擇貨幣補償的,根據評估機構的市場評估結果確定補償價格,由征收實施單位一次性支付。

    第二十四條 在單元樓主體外統一建造的獨立儲藏室,可按建筑面積與安置房建筑面積以2:1的標準進行產權調換。

    第四章 非住宅房屋補償

    第二十五條 廠房、倉儲、辦公等非住宅房屋只予貨幣補償,不再產權調換。集體土地上的原則按焦政〔2020〕29號文件規定的標準予以補償,文件中未涉及的補償內容,由評估公司進行評估,以評估結果為依據確定補償金額,土地按相應標準進行補償;國有土地上的由評估公司進行評估,以評估結果為依據確定補償金額。

    機關事業單位等國有資產,由政府相關部門依法收回處置。

    第五章 補助與獎勵

    第二十六條 臨時安置補助費:按被征收人產權調換方式確定的安置房屋面積,以3元/㎡/月的標準計算(空宅基地除外)。選擇貨幣補償的,按上述標準給予3個月的補償;選擇產權調換的,按上述標準給予24個月的補償。如超過期限仍未交房,按上述標準繼續給予補償,直到安置房交房為止。

    第二十七條搬遷費:被征收人簽訂拆遷安置補償協議后,被征收房屋建筑面積不超過300/㎡(含300㎡)的部分,按3元/㎡的標準一次性發放搬遷費;對于倉儲、辦公、商業及生產性房屋等按10元/㎡的標準一次性發放搬遷費。

    第二十八條 有線電視移裝費,每戶300元;空調移裝費,立式柜機每臺200元,壁掛機每臺150元;自來水管,每戶300元。

    第二十九條 停產停業補助費:倉儲、辦公、生產、加工等非住宅用房按建筑面積以30元/㎡的標準一次性發放,商業用房按建筑面積以80元/㎡的標準一次性發放。

    第三十條 為了鼓勵按期簽訂協議,設定以下三個簽訂協議獎勵期限:

    1.征收開始之日起15日內為第一階段;

    2.征收開始之日起16日至25日為第二階段;

    3.征收開始之日起起26日至30日為第三階段。

    第三十一條 獨院住戶在本方案設定的獎勵期限內簽訂協議的,按照下列標準進行獎勵:

    1.第一階段簽訂協議的,獎勵3萬元;

    2.第二階段簽訂協議的,獎勵2萬元;

    3.第三階段簽訂協議的,獎勵1萬元。

    超過上述期限的不予獎勵。

    第三十二條 單元樓住戶在本方案設定的獎勵期限內簽訂協議的,按照下列標準進行獎勵:

    1.第一階段簽訂協議的,獎勵1萬元;

    2.第二階段簽訂協議的,獎勵0.5萬元;

    3.第三階段簽訂協議的,獎勵0.3萬元。

    超過上述期限的不予獎勵。

    第三十三條 商業用房產權人在本方案設定的獎勵期限內簽訂協議的,按照下列標準進行獎勵。

    1.第一階段簽訂協議的,按100元/㎡獎勵;

    2.第二階段簽訂協議的,按50元/㎡獎勵;

    3.第三階段簽訂協議的,按30元/㎡獎勵。

    超過上述期限的不予獎勵。

    第三十四條 空宅基地或空院簽約獎勵:第一階段簽訂協議的,每處宅基地給予2萬元獎勵;第二階段簽訂協議的,每處宅基地給予1.5萬元獎勵;第三階段簽訂協議的,每處宅基地給予1萬元獎勵。超過獎勵期限的不再獎勵。

    第三十五條 對倉儲、辦公、廠礦等的獎勵:以補償金額的比例進行發放。第一階段完成簽約的,按補償金額的5%予以獎勵;第二階段完成簽約的,按補償金額的3%予以獎勵;第三階段完成簽約的,按補償金額的2%予以獎勵;超過規定期限的不予獎勵。

    第六章 其他規定

    第三十六條 安置房選擇順序:按照簽訂協議并騰空交付的順序確定,具體選房辦法按選房方案規定執行。

    第三十七條 安置房的不動產證由政府相關部門統一負責辦理。選擇產權調換且不需補繳房屋產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;對確需補繳房屋產權調換差價的,對差價部分按規定征收契稅。

    第三十八條 對于被征收人持有國有土地使用權證的,按證載面積給予30元/㎡的補償;持有房屋所有權證的,按證載面積給予10元/㎡的補償;同時持有國有土地使用權證和房屋所有權證的,分別按上述標準進行補償。

    第三十九條在征收實施期限內拒不簽訂協議的,依法強制征收。

    第四十條 被征收房屋對外租賃的,被征收人應當終止租賃合同,征收部門僅對被征收人進行補償。

    第四十一條 對房屋、土地權屬存在爭議的,在提存補償金、留存安置房指標并經公證處證據保全的前提下先行拆除,待權屬明晰后再進行補償安置。

    第四十二條對被征收人發放的房屋、裝飾裝修、附屬物補償及搬遷補助、獎勵等費用,在與被征收人協商簽訂補償協議后,先發放裝飾裝修、附屬物補償金額的50%,其余補償金額在被征收人將房屋騰空并交付后一次性發放;涉及被征收人交付款項的,在期房安置房選房后、房屋交付前統一結清,由被征收人一次性支付。

    第四十三條 為保證房屋拆除安全,被征收人交付的原房屋統一委托具有房屋拆除資質的企業實施拆除,被征收人一律不得自行或委托實施房屋拆除。

    第四十四條簽訂補償協議后被征收人在規定期限內拒不搬遷的,取消簽約獎勵金,取消優先選擇安置房資格,并依法強制執行。

    第四十五條 在征收工作中,對煽動鬧事的黑惡勢力,由公安機關依法予以嚴厲打擊。對利用網絡平臺、建立微信群等方式散布謠言或不實信息,影響征收工作正常推進的,或侮辱、謾罵、恐嚇、毆打、阻撓征收工作人員依法執行征收工作的,由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

    第七章 附 則

    第四十六條 本方案適用于溫縣城區道路暢通提質工程征收補償范圍。

    第四十七條 征收過程中,特殊情況采取“一事一議”程序處理。

    第四十八條 本方案由溫泉街道辦事處、岳村街道辦事處負責解釋。

    附件:

    1.300平方米以外住房以及閣樓等的補償標準
    ??????2.房屋裝修補償標準.docx

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